カテゴリー別アーカイブ: 【LIFESTYLE】

【質量転化の法則】

皆さんいつもいいねやコメントありがとうございます。
世界のマツイです。

先日とてもすばらしい先生のセミナーを受けてきました。5時間近くのセミナーでしたが、あっという間の時間で先生の、すごさを感じる事くらいしかできませんでしたので、ただただ圧倒されました。

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その中で冒頭の

【質量転化の法則】

こちらの言葉がとても印象深かったのでアウトプットもかねて今ブログを書いています。

ご存知の方の多々いらっしゃると思いますが、こちらの言葉は有名ですよね。簡単に言うと反復、反復を繰り返していくと何事も出来るようになり、精度や質感が高くなっていくという意味合いです。

何事もやめないで続けるということが大切であり、精度や質感を上げるためには、全てこの法則に、あてはまると言う事です。

そして今の時代、量を上げる事はインターネットの技術やインフラが整っている、この世界では、さほど難しくなっていないという歴史的事実を確認させて頂きまして、個人でも十分勝負できる時代に入ってきていると確信しました。

個人の戦国時代の到来です。

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私はそう考えています。

戦国時代であれば、武器を持って戦略を練って仲間を作って戦って行かなくてはなりません。

みなさん武器はありますか?

仲間はいますか?

戦術や戦略はお持ちですか?

攻め込まれたら丸腰では戦えませんよ?(経済破綻など)

今のうちから【質量転化の法則】を感じ経済武装しなくてはならないと私は感じています。

武器はあります。戦略も持っています。仲間も居ます。

私は少し安心です。

しかしまだまだ足りません

個人の戦国時代に入ってきているからです。

今日も11時から

先生のセミナーです。

まだまだ経済武装してこれからも戦って行きます。楽しみだな^^

さっとブログを書きましたが、毎日戦いながら生きる事は男としてワクワクしますね。

つたない文章ですがここまで読んでくださってありがとうございます。これからもよろしくです^^

それではまた
See you  時貞でした。
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【死にたいとの相談】

みなさんお元気ですか?世界のマツイです。記事投稿久しぶりになりますね。いつも見てくださっている皆さんありがとうございます。これからもよろしくお願いします。

今日は衝撃的なタイトルにてビックリされた方もいらっしゃると思いますが、先ほど相談された内容を私なりの見解にてお話していきます。ご一読くだされば幸いです。

【マツイさん僕死にたいです……】

彼は、よく私に懐いてきてかわいい子だと思っていまして、色々なことを教えている私の生徒と言うか友人の一人です。

色々な問題を抱えて生きています。私はそれをよく理解しています。悩みがあるのも解っています。

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しかし

重い相談ですよね。私も最初はびっくりしました。

ですが私はあえてこう答えました。

死にたいなら死ねば!!

死は一番楽な方法です。生きることに疲れて何事にも立ち向かえなくなっているのであれば、死ぬのが一番楽ですからね。全てを壊すことは一瞬で出来ますし短絡的思考です。ですが死ぬなら誰にも迷惑をかけずに一人で死になさい。とまで言いました。

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彼は最後は泣いていましたが、死にはしないでしょう。

気持ちは解ります。ですが全ての人たちが色んな不条理を抱えて生きています。もちろん私もそうです。その不条理の中に楽しみや喜びがあり自分の人生を作り上げていくのが最高に生きている充実感を感じることではないでしょうか?

だまっていてもいずれは人は死にます。

だからこそ一瞬一瞬を一瞬懸命生きて困難に立ち向かい、色々な事を乗り越えて笑顔で明るく毎日を過ごしたいものです。

死ぬ前にいい人生だったな….と

ふと思えたら最高かなと私は感じます。

よく幸せになりたい!とか、素敵な人居ないかな?とか言われる方居ますが、私からすると、これも彼の考え方と何も変わりませんね。

幸せや、素敵な伴侶は自分で掴みとるものです。

自分の人生の設計者は自分自身です!!

幸せになるのも、不幸になるのも自分次第。すべて自己責任です。幸せになるために何事も耐えず行動とチャレンジ、耐えず行動とチャレンジの繰り返し、これを死ぬまでやるんです。死ぬまで一瞬懸命生きるんです。そうすると景色が変わります。世界が変わります。

 

自分の花を世界に一つだけの花を咲かせましょう。

人や周りは関係ないです。何かに依存して幸せをもらおうなんて思っていたら、何年かかっても幸せには、なれないのではないでしょうか?

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私はそう思います。

理想の自分になるためには、日々努力です。成長です。

一生一回の人生ですから、一生懸命生きて見ませんか?

時間は刻一刻と時を刻みます。

死への旅路に逆行して生きる事を楽しみましょう!!

それでは皆さん

今日も長文読んでくださってありがとうございます。

それではまた

See You 時貞でした。

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【母の日🎵Mother’s Day】

今日は母の日ですね。

ふと疑問に思いましたので、今日は母の日の始まりを調べてみました。

なぜ赤いカーネーションなの?

何時から始まったの?

アメリカから起源がありそうです。

アメリカ

1916年ノーザン・パシフィック鉄道による母の日のポストカード

アメリカでは南北戦争終結直後の1870年、女性参政権運動家ジュリア・ウォード・ハウが、夫や子どもを戦場に送るのを今後絶対に拒否しようと立ち上がり「母の日宣言」(Mother’s Day Proclamation)を発した。ハウの「母の日」は、南北戦争中にウェストバージニア州で、「母の仕事の日」(Mother’s Work Days)と称して、敵味方問わず負傷兵の衛生状態を改善するために地域の女性を結束させたアン・ジャービス(Ann Jarvis)の活動にヒントを得たものだが、結局普及することはなかった。

ジャービスの死後2年経った1907年5月12日、その娘のアンナ(Anna Jarvis)は、亡き母親を偲び、母が日曜学校の教師をしていた教会で記念会をもち、白いカーネーションを贈った。これが日本やアメリカでの母の日の起源とされる[1]

アンナの母への想いに感動した人々は、母をおぼえる日の大切さを認識し、1908年5月10日に同教会に470人の生徒と母親達が集まり最初の「母の日」を祝った。アンナは参加者全員に、母親が好きであった白いカーネーションを手渡した。このことから、白いカーネーションが母の日のシンボルとなった。アンナ・ジャービスは友人たちに「母の日」を作って国中で祝うことを提案。

1914年に「母の日」はアメリカの記念日になり、5月の第2日曜日と定められた[2]

日本

母の日ギフト用にディスプレイされたカーネーションのさまざまな品種(2009年 東京銀座にて)

1913年に青山学院で、母の日礼拝が行われた。アンナ・ジャービスから青山学院にメッセージが届き、当時青山学院にいた女性宣教師たちの熱心な働きかけで、日本で「母の日」が定着していくきっかけとなったとされる。

大日本連合婦人会1931年昭和6年)に結成された。その際、同組織は皇后香淳皇后)の誕生日である3月6日地久節)を「母の日」とした[1][4]が、普及しなかった。

1937年(昭和12年)5月8日に、第1回「森永母の日大会」(森永母を讃へる会主催、母の日中央委員会協賛)が豊島園で開催された[5]。その後、1949年(昭和24年)ごろからアメリカに倣って5月の第2日曜日に行われるようになった。

母の日には、カーネーションなどを贈るのが一般的である。

なお、あまり知られていないが、5月5日のこどもの日は、祝日法2条によると「こどもの人格を重んじ、こどもの幸福をはかるとともに、母に感謝すること」が趣旨とされている。        ウィキペディアより引用

なるほど本来は白のカーネーションなんですね。素敵なお話が始まりで嬉しくなりました。

母は偉大ですね。私も母や父が居なければ、もちろん産んでくれなければ、この世に存在していません。

今日は、すべての始まりに感謝して生かされている喜びを噛みしめて、素敵な母の日にしたいと思います。皆さんもぜひ今日の母の日を大切な時間にしてくださいね。

それではまた。

See you!時貞でした。

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【男性は、女性の「美しさ」よりも「賢さ」を重視しつつある(研究結果)】

European Review of Social Psychology」に掲載されたノースウェスタン大学とインスブルック大学による研究・統計によれば、男性のパートナー選びの基準が、「美しさ」よりも「賢さ」を重視するように変化しているのだとか。

研究者が紹介した、3つの要素は以下のとおり。

01.
男女平等化によって
価値観が変化した

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国ごとの文化を調査した結果、男女平等な社会基盤がある国であるほど、「稼ぐ男性」や「若く美しい女性」が価値として重要視されない傾向にあったそうです。

例えば、ジェンダーフリーな社会基盤があるフィンランドの男性は、教養のある女性に対して、より興味を示したそう。

02.
「共働き」が増えた

研究によれば、「一家の稼ぎ頭」や「専業主婦」は減少中。例えば、アメリカでは18歳未満の子どもを持つ母親の70%が働いています。さらに、共働きしている家庭の38パーセントにおいては、妻のほうが夫よりも収入が多いとのこと。

03.
パートナー選びの基準が
多様化している

研究に携わったEagly氏は、こうコメントしています。

「今は、生活を支えるために共働きするのが当たり前の時代です。多くの男性が、より高い賃金を得られる、教養のあるパートナーを求めるようになっています。そして、魅力的な女性のために、男性が容姿や家事のスキルを磨くことも考えられます」。

SAGE journal」 に掲載された2013年の統計では、専業主夫が増えていると言われていました。極端な例とも言えますが、子どもをベビーシッターに預けるかわりに、夫に家事や育児を依頼するキャリア思考の女性が増えていたとも。

キッチン男子やイクメンが注目されるのも、暮らしが多様化した結果なのかもしれませんね。

 
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【Facebook100万シェア。男性が「絶対に手放したくない」女性の共通点11】

Elite Daily」の創設以来、専属ライターとして記事を執筆し、多くの女性から共感を得ているPaul Hudson氏。男性視点の恋愛観をまとめたこの記事も、シェア数は右肩上がり。ついには100万シェアを突破したそうです。

01.
しなやかな「知性」を感じる

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世の中をしなやかに生き抜いていくためには、知恵とホスピタリティが必要。話す内容や言葉の選び方にその人なりのセンスが光るからだ。

単に賢いというだけで上から目線で話すのではなく、知識を活用し、相手が求めていることに的を得たアドバイスを与えることができる女性。知性はその人自身の品格も表わすのである。

02.
内面からにじみ出る美しさ

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人によって異なる「美」という概念。美しさの本質は個性にあり、その個性はあなたに内在する価値ではないだろうか。自分らしさを知っている女性ほど、オリジナリティを発揮する方法の幅も広く、自分の美しさをよく理解してるもの。内面から輝きを放つ女性に出会ったら、絶対に手放したくないと感じるはず。

03.
母親のような優しさがある

ともに人生を重ねていくうえで、優しく思いやりある女性がパートナーでいてくれたなら、どんなときでも心に平穏を保っていられることだろう。

他人の気持ちにより添い、母親のような大きな愛で包み込む女性。本気で家庭を築きたいと思ったとき、こうした母性を持ち得る女性は選考のうえでの重要なポイントだ。

04.
物怖じしない冒険心

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長い人生、ときには単調でつまらないものと感じることだってあるだろう。たとえそれが恋愛であったとしても、どこかで刺激が薄れてくるとマンネリ感は拭えなくなる。エネルギッシュでアクティブな女性、冒険心があって何ごとにも前向きな女性は、男性の人生を楽しくさせてくれる嬉しい存在。

05.
一途にひとりの男を愛する

ある意味、男性視点の典型かもしれないが、恋愛に発展したあとも、女性に比べて男性は、自己中心的な思考に偏りがち。その一方で女性は、愛する人だけに専念する能力があるように思えてしまう。

心の底から男性を愛し、全てを捧げることができる女性に、決して裏切るようなことをしてはいけない。

06.
個性を尊重し合える

人生をともに歩んでいくためには、パートナーの意見に歩み寄り理解することも必要。一方、お互いの主張すべき点は遠慮せずに伝え合わなければいけない。同じ幸福を共有でき、互いの欠点を認め合える仲ならば、いつまでも関係にヒビが入ることはないはずだ。

07.
ただ何となくでも
居心地がいい

深く愛する人の側にいることは、まるで自宅でお気に入りのソファでくつろいでいるかのような居心地のよさに似ている。窮屈さとは無縁なリラックス感を味わうことができるから。この居心地のよさだけは、いくら大金を積んだって、やすやすと手に入るものではない。

08.
間違いを指摘してくれる

男性はときに愚かとも言える間違いを犯す生き物。その欠点を気づかせてくれる女性はかけがえのない存在だ。

自分の時間を割いてまで、その問題をともに悩み考えてくれる。ひとりで答えを導き出せず、迷宮に陥るときには明かりとなってくれる。そんな女性は絶対に手放したくない。

09.
情熱的な生き方に惹かれる

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情熱であふれた人ほど、生きる価値を見い出せていると思って間違いはない。それでも、ひとりだけで情熱を傾けて行くには体力もいるし、ときには誰かに甘えたくもなるだろう。良き理解者の存在があってこそ、そのものに注力できるわけだから。

情熱のすばらしい面はむしろ、他人へと伝染する能力。彼女の生きる力があなたにも必ずや活力を与えることになるだろう。

10.
女性としての強さと
気品を兼ね備えている

好みの違いはあれど、意外に多くの男性が望むのが、強さと女性らしさを兼ね備えた人。一見、正反対とも思えるこの2つの性質、実は表裏一体のものではないだろうか。

自分への誇りや正直さは「強さ」となり、気品ある「美しさ」は男性にとって癒しとなる。

11.
自分の人生に対する
ブレないビジョンがある

他人から何を言われようが、歩む道を信じて突き進める勇敢な女性はあなたに多くの好影響を与えてくれるはず。自らの行動に責任がある人は、言い訳をしたり、他人に責任をなすり付けたりしないもの。自分が幸せに近づくことで周りをも幸せにできると信じている人ほど、ブレない自信がある人だ。

Licensed material used with permission by Elite Dailyより引用

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【不安、モヤモヤ、憂鬱・・・ネガティブな感情こそ、利用するべき!】

生きるための武器

ネガティブな感情5つ

■危険や失敗を回避できる《不安

不安というのは、落ち着かないので嫌なものですが、原始時代の人間にとっては、生き残る上で重要な役割を果たす「感情」でした。例えば、敵に襲われそうな時や危険が迫っている時に逃げたり戦ったりする準備ができたのです。

そして不安は、現代社会でも役立っています。例えば、暗い夜道を1人で歩いている時。気を張りつめることで、防御できます。

このように、ちゃんと不安を感じられるからこそ、事前に心構えを作ったり、行動を起こしたりして、危険や失敗を避けることができるのです。

■人生の軌道修正に役立つ《ウツ》

railroad rail feet

誰もが感じる落ち込みや無気力など=ウツ感情にも、実は生きるための大きな意味があります。例えば、恋人から突然「別れたい」と告げられたら、当然大きなショックを受けるでしょう。

ウツ感情とは、”今までのやり方では、もううまくいかない”と気づいた時に生まれる「感情」です。しかし、これにはいろいろなメリットがあります。

①今やっている活動を中止させて、これ以上無駄なことにエネルギーを使ったり、失敗をくり返さないようにする。
②自分の行動を反省したり、今後についてもっと慎重に考えさせ、方向性を修正する機会を与える。

ウツ感情になることで、人生の軌道修正をすることができるのです。そして、その作業が終わる頃にはウツ気分も終わり、前向きな気持ちに切り替わっているはずです。

■異常をキャッチして知らせる《モヤモヤ》

モヤモヤとは「何かが引っかかっているような、ザワザワして落ち着かない気持ち」のこと。いわゆる第六感のようなもので、何か異常に気づいた時に起こります。

モヤモヤが知らせてくれる異常の例
・向いてない仕事をいつまでも続けている
・別れたほうがいいとわかっているパートナーと、ダラダラ一緒にいる
・自分がズルイことをしているとわかっているのに、やめられない
・周りは賛成しているが、何かがおかしいと思っている

理屈では感知できないような異常を、モヤモヤが直感的にキャッチして知らせてくれているのです。

■何らかの行動を起こすきっかけに《怒り》

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怒りをバネにして行動を起こしたり、頑張るエネルギーに変換したりできる場合もあります。例えば、会社で上司からパワハラを受けて会社を辞めさせられたとします。そこで怒りをバネにすれば、泣き寝入りするかわりに、会社を訴え謝罪や和解金を勝ち取れるかもしれません。

このように、そもそも怒りは、「大事なものを守るために、行動を起こす」ために生まれた「感情」です。ということは、何らかの行動につなげられないのであれば、なかなか怒りはおさまらないし、自分が不快な思いをするだけで、怒りは何の役にも立たないのです。

■バランス感覚が大切《寂しさ・孤独》

私たち人間は、それこそ猿だった時代から、常に群れの中で協力して食糧を確保したり、敵から離れて身を守ったり、あるいはパートナーを見つけて子孫を残してきました。つまり、群れから離れて1 人になるということは、すなわち”死”を意味していたわけです。ですから孤独を感じると絶望的な気持ちになるのも、当然のことと言えるでしょう。

私たち人間にとって、「他者と過ごすこと」と「1人で過ごすこと」、どちらも意味があり、大切なことなのです。もし寂しさや孤独を感じた時には、「この2つのバランスが一番いいところは、今の自分にとってどこだろう?」と考えてみてください。

最高の人生が
手に入らない2 つの理由

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永遠に幸せになるために必要な力は、全ての人がすでに持っています。ですから私たちは、本来なら最高の人生を簡単に手に入れられるはずなのです。

それなのに、世の中を見渡すと、

リストカットが止められない中学生、
40歳になっても引きこもっている男性、
子供を虐待してしまう親、
仕事が原因でうつ病になってしまうサラリーマン、

などなど、人生を嘆き悲しむ人たちがたくさんいます。

その理由には、まず「大人になる過程で、力の成長を邪魔されてしまうこと」があります。例えば、昔の人は「男は泣くもんじゃない」なんて言いますが、「泣く」ということも実は、幸せになるために必要な力の1つです。

もう1つの理由は、「自分が持っている力を使いこなせておらず、宝の持ち腐れになっている」。誰しも気持ちが「モヤモヤする」ことがあると思います。でも実は、このモヤモヤには警報(アドバイス)のような意味があります。幸せのために役立つ立派な力の1つなのです。しかし、ほとんどの人はこれが素晴らしい力であることを知らないので、見ないようにしたり、押さえつけたりしてしまいます。

誰もが持っている
“3つのすごい力”って?

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私たちがすでに持っているという、「幸せになるために必要な力」「すばらしい能力」とは、一体何なのでしょうか?それは、「感情」「思考」「行動」の3つです。決して、超能力のような特別なものではありません。

感情…喜怒哀楽のような「気持ち」のこと。瞬間的に、ほぼ無意識に湧いてくるもの。

思考…頭を使ってまとめたり、分析するなど、じっくりと「考える力」のこと(感情と違って、湧いてくるのに、少し時間がかかる)。

行動…'やりたいこと'を実行に移したり、色々な体験をすること。

心理学では、この3つが基本的な「心の要素」だと考えられています。

ダーウィンの進化論!?
「感情」「思考」「行動」

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みなさんは、ダーウィンの進化論を知っていますか?有名な例は、「キリンの首が長い理由」です。キリンは、昔はそれほど首が長くなく、馬のような姿をしていました。その後、森林からサバンナに移住し、高いところに生えている木の葉っぱを食べて生活するように。その結果、首の長いキリンだけが現代まで生き残ったのです。生存するために必要な能力を身につけていったことを「ダーウィンの進化論」と言います。

人間が持っている「感情」「思考」「行動」という3つの力もまた、生きるために必要で役立っていたからこそ、私たちに残っているのです。

人は心理学で永遠に幸せになれる
コンテンツ提供元:ワニブックスより引用

今日も読んでくださりありがとうございました。

皆さまの回りでいつも感謝の心がまとわりますように…

人生の旅人 時貞

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【新時代を賢く生き抜くために、身に付けるべき「5つのチカラ」】

わたしたちが暮らす現代社会は、今大転換期を迎えています。そんな新しい価値観の時代の、新しいライフスタイルとはどのようなものか。日米のベンチャー企業への投資事業を行い、東京とハワイに拠点を構え、デュアルライフを送る筆者が、「制約にしばられない生き方とはなにか?」について紹介します。

01.
他人を巻き込み自分を律する
「タイムマネジメント力」

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会社員時代のわたしは、夜7時以降に働いたことがほとんどありませんでした。疲れから集中力も落ち、良い仕事はできないことがわかっていたからです。では、どうしてそんなことが可能だったのでしょうか。それは時間管理を徹底したからです。どれだけ長く机に向かうかということよりも、本人がやりやすい環境や時間帯で仕事をした方が良い結果が出ることがあるのです。

それでは、タイムマネジメント力はどうすれば身につけられるのでしょうか。

①「締め切りをつくる」
実際の締め切りとは別に、自分の中で締め切りを作り、その中で終わらせようとするというものです。それだけでは負荷が弱いので、わたしは「人に会う」という設定を付け加えました。他者を巻き込むことでさらに緊張感を持って仕事に取り組むことができます。

②「時間割をつくる」
学校の時間割のように、スケジュールを埋めていく方法です。たとえば火曜と木曜の朝は8時から仲間とトレーニングというように。仕事や遊び、ランチやディナー、読書の時間まで細かく時間割を作るのです。自分で作った時間割は外部から強制的に作られたものと違い、心地よいものなのです。

02.
仕事を頼みたいと思わせる
「パーソナルブランド力」

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「営業=売り込み」だと考えている人は案外多いのではないでしょうか。本来の営業力とは、「うちの商品を買ってください」と自分から売り込みにいくことではなく、相手に選んでもらうようにするのです。

売り込みをせずにお客さんが向こうから来るようにするには、自分のパーソナルブランド力をつけることが大切です。その第一歩としては、他の誰でもなくあなたに仕事を頼みたいと思われることです。そのために何をすればいいか。それは、スキルを磨きつつ、世の中に知ってもらう作業を続けることです。

わたしの知り合いに日本でトップ5に入るほどの人気の美容整形クリニックを開業している医者がいます。なぜお客さんが集まるかというと、売り込みをまったくせず、患者さんが知りたいと思う情報だけをホームページに載せていたからです。たとえば、脂肪吸引とはどういうものか、リスクはどうか。さらに、患者さんからの相談を受け、回答をネット上に載せることで情報を充実させることで信頼を得ています。

世の中に自分のことを知ってもらうには、売り込みではなく情報やノウハウを提供することが大事なのです。

03.
働く場所の制約から解放!
「モバイルIT力」

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集中できる場所や、アイディアが湧きやすい場所は、人によって、またはその日の気分によって、いろいろ変わるものです。つまり場所にしばられないで仕事をする方が、仕事がはかどるのではと思います。

場所にしばられない自由な働き方を今はノマドワークと言います。「ノマド」は「遊牧民」という意味で、定位置を決めずに自由に移動しながら仕事をするワークスタイルです。このスタイルは、どんな場所でもインターネットに接続さえできれば仕事の環境を瞬時に再現できます。会議はスカイプのチャット、ひとりの作業はクラウド上でできます。

もしあなたが、働く場所にしばられたくないと本気で考えるならば、ITを使いこなすスキルや、そのために必要なものに投資すべきです。ITのスキルは一度身につけてしまえば、一生もののストック型のスキルです。常に進化し続けるものなので、最新の情報はたえずアップデートしていく必要がありますが、逆に言えばこれをちゃんとやれば、人と差をつけられるということなのです。

04.
発想の転換がすぐにできる
「流される力=ドリフト力」

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IT化やグローバル化が進むと同時に、終身雇用が保障されない不確実な世の中となった今、さらなる激動の時代に突入していくことでしょう。

このような環境の変化に柔軟に対応していくには、時には流されることも必要になってきました。これをドリフト力といいます。そう聞くと自分の軸がない人をイメージするかもしれませんが、むしろ逆で、不確実な世の中にあっても自分の軸となるものがあるから流されても大丈夫なのです。

かつてわたしはCPAの資格を取得して、海外で働くことを目指していましたが、自分には向いていないことを自覚。そのとき躊躇せずすぐに方向転換したことで、今度はインターネットに興味を持つように。もしそのとき柔軟な発想がなかったら、大きなチャンスを逃したでしょう。

わたしたちは自分のやりたいことや、進むべき道をすべて把握できているわけではありません。したがって、自分の可能性を信じて、さまざまなことに挑戦することも必要なのです。

05.
会社の仕組みを自分でつくる
「生き残れる力」

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「独立するのがいいか、それとも会社員がいいか?」について、学生によく質問されます。

自分がどういうタイプの人間かわからずに行動すると、成果が上がらなかったり、ストレスをため込むことに。誰かが教えてくれるものではありませんが、独立するのが向いているかを見極める方法はあります。

ひとつは、ビジネスを始めて3年くらい稼げなくてもいいと思える「覚悟」を持てるかどうか。自分でビジネスをするとき、思い通りにならないことが多々起こります。それに耐える覚悟が必要になります。

次に、資金がゼロになったときやトラブルに巻き込まれたとき、「精神的に参らずに生き残れる能力」があるかどうか。会社を上場したとき、インターネットの掲示板で否定的なコメントを目にして参ってしまうなら、独立はしないほうがいいでしょう。

さらに、「会社の仕組みを自分でつくれる人」が独立に向いています。仕組みとは、起業から実務に至るまでのビジネスのノウハウなどのこと。独立するにしても、会社員でいるにしても、自分を知ることは大事なことです。

7つの制約にしばられない生き方
コンテンツ提供元:本田直之さんより引用

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【フィリピン不動産】

ワンセントラル ワンセントラル

フィリピン基本事項フィリピンという国

  • 7107の島々から成っている人口約9,401万人(2010年推定値) 。首都メトロ・マニラの人口は約1,155万人。
  • 正式名称はフィリピン共和国。
  • 東京からマニラまで約4時間。時差は1時間
  • 通貨はフィリピンペソ(PHP)。1ペソ=約1.8円(2012 6/4)
  • 言語は英語とタガログ語。英語はアメリカ・イギリスに次いで世界で3番目に英語を 話す人口が多い国。
  • ロングステイするのに魅力的な要素「距離」「気候」「現地の人々」「言語」そして「物価」
    「気候」・・・日本の夏服で過ごせる。年間通じて暖かく、平均26~27℃。
    「現地の人々」・・・「フィリピン・ホスピタリティ」という表現があるように、とにかく明るく、やさしい人たちばかりで初めて会う人にも笑顔で接してくれる。
    「言語」・・・フィリピンの公用語は英語のため、日本人でも親しみのある言語。片言の英語でもフィリピンのひとたちは必死で理解しようと努力をしてくれるため、会話は通じる。
    「物価」・・・日本の約3分の1から5分の1程度と非常に安い。

フィリピンに住む日本人

  • フィリピンに在留する 邦人総数は1万7,702人。前年より減少したものの、この5年間ではそれぞれ約23%増加。この中で永住者は5,018人(対前年比542人増)
  • 永住者は年々増加傾向にあり、この5年間で約74%増加。
  • 都市別では、マカティ市に在留邦人全体の約22%が住んでいる。

日本人のフィリピンのイメージ日本のバブル時代にフィリピン人が日本に出稼ぎに来ており、そのイメージからフィリピンはあまりイメージが良くない国と認識されている。
しかし、それは実際は30年以上も前の話で、フィリピンに行けばその自分との認識の差に驚く人が多いのが現状です。
※上記情報は、2012年3月発表(在フィリピン日本国大使館)

労働人口および高齢化経済上記データでは人口ボーナス時期が最も長いのがフィリピンであることがわかる。

高齢化のスピード※総人口に占める65歳以上人口の割合が7%に達する時期と14%に達する時期。
期間は5年ごとの数字で見たもの。フィリピン、インドは2050年になっても 「高齢社会」に到達しない。
高齢化社会に達していないということは労働生産性が高く経済の発展が進む。

フィリピンの中心地マカティー

  • マカティはフィリピンのメトロ・マニラと呼ばれるマニラ首都圏に属し、日本でいうところの丸の内・八重洲のようなオフィスビル街。
    シティバンク、インテル・フィリピン、マイクロソフト、Nestleなどの企業が多く集まっており、近代的なビルが並び多くの企業が集まっており、マニラのウォール街とも呼ばれています。
  • マカティには数多くのお金持ちが住んでおり、コンドミニアムや住宅地にはプールが付き、SM MAKATIという大きなショッピングモールやブランド品店、ファッションのお店をはじめ、お土産品、本屋、SMスーパーマーケッ ト、カフェ、レストランなどさまざまなショップがそろっている。
  • 街中はかなりきれいに整備されており、ショッピングセンターや病院、学校などもマカティー市にある。

リーマンショック時のフィリピン※フィリピンの経済成長率。

リーマン・ショック時には1.1%まで落ち込んだものの安定した成長を見せている
フィリピンはリーマンショック発生直後の2009 年の経済成長率も 1.1%と、非常に低い伸びながらもマイナスにはならずプラス成長を続けた。

また、2010 年は、4~6 月期と7~9 月期の成長率がいずれも8%前後の高い伸びとなっている。
2010 年に発足したアキノ政権のもとで、財政赤字削減や汚職撲滅への取り組みに 期待が高まっている
ことなどを背景に、 2010 年11 月以降、大手格付け機関がフィリピンの格付けを相次いで引上げた。

さらに、フィリピンの2010 年通年の経済成長率は7.3%と、 35 年ぶりの高い伸び率になり、フィリピン経済の先行きに明るさが感じられる。

そのような事を含め、現在国際通貨基金(IMF)がフィリピンを絶賛している。
その理由は

  • リーマンショック後の一時的な緩和政策をいちはやく切り上げている事
  • 財政規律の厳格化を目指している事
  • 対外債務の圧縮を進めている事
  • 徴税基盤の拡充に着手した事

さらに言えば、英国最大手の銀行、HSBCが発表した 2050年の世界経済規模上位100カ国・地域に関する報告書の中では、ASEANの中では、フィリピンがダントツの経済成長および発展があると報告もされています。

世界一株式市場調子が良いフィリピンリーマンショック以降、リーマンショック以前の最高値を更新した国は2カ国しかありません。それが、南アフリカとフィリピンです。

リーマンショック以前は新興国市場バブルと呼ばれ、BRICSを筆頭に、ベトナム、タイとアジアの国々の株価もウナギ登りの株価の上昇でした。しかし、リーマンショック後、株価は低迷しており、現在も以前ほどの高値を更新出来ておらずフィリピンだけが最高値を更新しています。

各国の不動産価格東南アジア各国において、ワンセントラル、ツーセントラルと同等の部屋のサイズで比較した表です。Globalでは今までにフィリピンマカティー、セブ、タイのアユタヤ、マレーシアのジョホールバルなど様々な国にて不動産投資を御案内させて頂きましたが、このワンセントラル、ツーセントラルだけが好立地にある不動産となります。

各国で首都にある不動産価格はどんどん上昇しており、マレーシアでも非常に価格が上がってきています。

他の物件は既に完成済みの物件ですが、ワンセントラル、ツーセントラルはまだ物件自体が完成してないので低価格となっています。

発売開始から順調に値上がりしていますので、物件完成前の今が最後のチャンスです。

販売開始以来、TwoCentralで13%以上、OneCentralで15%以上の値上がりをしています。

フィリピンでは、物件が完成すると値段が上がりますので、
物件完成後には、このままの上昇率で、
発売開始から約20%の値上がりが予測されます。

また、フィリピンでは長期的なインフレの為、20%程度では収まらず、30%以上の値上がりも期待されます。
つまり、今から購入しても…10%以上の値上がりが期待されます!!

今購入可能な物件は転売物件のみとなりますが、
まだまだ今からでも安定した家賃収入およびキャピタルゲインが見込めます。

フィリピンビザのメリット

今回物件を購入し、融資を受ける場合は必ずフィリピンのビザが必要となります。
では、ビザを取得する事のメリットは?実際に使いこなせてる人は少ないので、
メリットについてもきちんと把握しておいて下さい!

フィリピンビザ(SRRV)取得11のメリット

メリット1

免税でUS7,000ドル相当の家具、電化製品、身の回りの品を持ち込むことが出来ます。

メリット2

フィリピンの永住権を持つことが出来る。
ビザを取れる国は他にもありますが、永住権に切り替わるまで7年間など長期間かかります。
最初から永住権であること。これは非常に大きなメリットです。

メリット3

ジャパンレールパスを購入できる。
海外の永住権所有者になると、新幹線のグリーン車、
在来線のグリーン車に乗り放題の8日間のジャパンレールパスが
なんと38,000円で購入できます。21日間のチケットでも8万円台。

日本国内の出張が多い方。これはものすごく大きなメリットではないかと思います。
東京‐大阪間の新幹線のグリーン車に一度乗車する金額と同じ程度の金額で、
8日間日本中を乗り放題です。
会社のコスト削減にもなりますし、個人の出張費を上手に浮かすことにもなりますね。

メリット4

銀行の融資枠の拡大。
現在、非居住者の外国人に対して住宅ローンを組める銀行は残念ながらありません。
この永住ビザを所有することで外国人でも銀行の住宅ローンを借りれる土俵に立つことができます。

その上、このビザを所有することにより不動産担保融資は1行だけでなく、
フィリピンの地場の殆どの銀行から融資を受けることもできるようになり、
不動産投資の上限の枠が現実的になくなることになります。

大きな資産形成をするチャンスを得ることになります。
さらに、日本とは違いノンリコースローンで組め、高いレバレッジをかけた不動産投資が可能となり、初期にかかるリスク
も早期に回収できる手段となります。非常にリスクの少なく、効率の良い不動産投資ができるようになります。

一つ一つ所有物件数を増やしつつ、先々にはここから上がるインカムゲインだけで毎月の生活費を余裕で賄う。
日本円以外の通貨での収入を得るという最高の方法が作りあげられます。

メリット5

日本以外に住むことができる国を持つということ。
日本という国以外でも、万が一の場合に住むことができる権利を所有すること。これは非常に大切な考え方だと思います。
日本という国も様々なリスクを抱えています。そんなことがなければそれに越したことはありませんが、永住権を他国に持っていること。
これは安心につながることだと思います。

メリット6

非居住者としての認定も受けやすくなる。
住民票を抜いても、実質非居住者と認められないリスク。
永住権を他国に持つことで、このリスクを取り除くことができます。
しかし日本にほとんど住んでいる場合、当然ながら日本の居住者となってしまいますのでご注意下さい。

メリット7

外国人就労許可証(AEP)を取得することにより、就労することが出来ます。(ただし、年金申請者を除く。)

メリット8

フィリピンで就学する場合、学生ビザや特別留学許可証の取得を免除されます。

メリット9

SRRV取得の為の定期預金を1ヵ月後、コンドミニアム購入、長期借地あるいは借家、借地での住宅建設、ゴルフ会員権等の投資に使用することができます。
但し、消費財の購入や生活費として使うことはできません。尚、利子は自由におろして使用することができます。

メリット10

SRRV取得後、外貨定期預金をフィリピンペソ預金に転換することができます。

メリット11

フィリピンに送金される恩給・年金は無税です。
海外のビザを保有する事で、仮に日本に何かあった時、海外に移住したいと思った際に、
すぐに移住が出来るようになります。

年々ビザの取得は難しくなっていますので、今のうちに取れるうちにとっておく事が今後の未来の安心の為にも非常に重要となります。

フィリピンマカティーの魅力フィリピンマカティーの魅力近年、長期滞在国として注目を浴びているフィリピン。
その中でも、治安が良いフィリピンの経済首都であるマカティ。

周辺には医療設備もたくさん整っており、
多数の日本食レストランもそろっています。

また、温暖で過ごしやすく日本人からも絶大な人気を得ています。
その大きな要因はホスピタリティ精神で溢れた
親日家で知られるフィリピン人の存在です。

日本人に温かく接してくれるフィリピン人は、
日本人の海外生活に大きな安心を与えてくれます。

フィリピンマカティーが選ばれる8つの理由

  1. 物価人件費が安い ・・・日本の生活費の5分の1程度
  2. 1年を通じて快適な気候 ・・・寒い冬がなく体に負担が無い
  3. 日本から近い ・・・片道約4時間で到着
  4. 医療技術 ・・・欧米レベルの高い医療技術
  5. 政府が永住権の取得に前向き ・・・永住権取得で滞在はもちろん多数優遇あり
  6. 親日家が多い ・・・日本人にとても温かく接してくれます
  7. 食文化の類似 ・・・米が主流で味付けも日本に似ている
  8. 治安が良い ・・・厳重なセキュリティー対策が成されている。

フィリピン英語教育の利点何と言っても一番のメリットは留学費用の安さです。
3食完備の寮で、1日6時間、月~金マンツーマンの授業、
夜のフリーグループクラス込みで月に10万円程度で済みます。

フィリピンにはすでに多くの英語学校があり、日本人の経営する英語学校もあります。
授業料そのものはどこの学校もあまり変わらず、主に会話中心の授業内容になっています。

日本人留学生の多くが、1年程度の期間でロスやハワイに行った場合、
日本人同士でグループを作り、結果的に英語をまともに話せずに日本へ帰国するようです。
これでは遊びに行ったのと何も変わりません。

それに比べて、フィリピンでは、本当に英語を勉強したい方にとって圧倒的に良い環境を整えることができるのです。

ワンセントラルは、フィリピンで最も新しい商業施設、RCBCタワーの近隣に建築され、完成予定は2012年12月となっています。 ツーセントラルはコチラ

周辺の写真。高層ビルが立ち並ぶ地域です。
現在も順調に建設が進んでおります。http://tmsglobal-ph.com/onecentral.php
ワンセントラルは、いよいよ外観の完成に近づいてきました。

現在外壁を白く塗り、引渡しは内装および家具が入った後になります。
下の階から内装も始まっている模様です(2011年12月時点)

今回ご紹介致しますワンセントラル
フィリピンのマニラ市内でも超一等地であるマカティーに建設されます。


より大きな地図で ワンセントラル、ツーセントラル を表示

初期費用は150万円から。その後は、毎月4万円からの少額積立投資物件。
初めての海外不動産投資に最適な案件です。

物件の完成時期は、2012年12月(18ヶ月間の完成猶予期間あり)を予定しており、いよいよ外観の完成に近づいてきました。
現在外壁を白く塗り、引渡しは内装および家具が入った後になります。
今回のワンセントラルは、物件完成時に内装もついているので、
物件が完成するとすぐに居住もしくは、貸し出しが可能となっております。
さらに、物件がフィリピンの中心部でも超一等地に建設される為、
安定的な家賃収入が見込めます。
首都圏のコンドミニアムの貸料は毎年上昇傾向にあり、空室率も6%程度と安定しています。

近年では、フィリピンでの外国人の居住者が増えつつあり、
フィリピン人の所得も上がってきている事から、
高級コンドミニアムは、その他の物件に比べても非常に需要が高くなってきています。
※現在、フィリピンの高級コンドミニアムの賃貸利回りは、9~12%となっています。

One Central(2012年末 完成予定)OneCentralに関しては、完成が近づいてきておりますので、物件の外観についても順調に建築が進んでおります。

販売開始以来、One Centralは13%以上の値上がりをしています。

フィリピンでは、物件が完成すると
値段が上がりますので、
物件完成後には、このままの上昇率で、
発売開始から約20%の値上がりが予測されます。またフィリピンでは長期的なインフレの為、
20%程度では収まらず、
30%以上の値上がりも期待されます。

つまり、今から購入しても…
10%以上の値上がりが期待されます!!

今購入可能な物件は転売物件のみとなりますが、
まだまだ今からでも安定した家賃収入および
キャピタルゲインが見込めます。

※One Centralに投資をされる場合、
初期費用で約150~400万円程度掛かります。
その後の支払は毎月4~7万円からのお支払いで購入が可能です。

※フィリピンで融資を受ける場合は、必ずフィリピンビザの取得が必要となります。
フィリピンビザを取得することで、物件価格の60%まで融資を受ける事が出来ます。(35歳以上)

投資方法今回の投資は毎月の分割支払いでの投資が可能となりました。
今回の物件はすべて再販物件となりますので、
20,000~35,000ペソ(約4~7万円)からの支払いとなります。年を追う毎に支払金額も少しずつ増加し、
24か月後、36か月後、48か月後、60か月後にそれぞれ物件価格の5%の支払いが発生します。

※今回は再販物件になりますので、初期代金として、「物件値上がり分、予約金、名義変更費用、過去のデベロッパーへの支払い済み代金」をお支払いして頂く必要があります。

なぜ、転売物件が出てきているのか?今回の取り扱いは転売ユニットのみとなりますが、
なぜ今転売物件が出て来ているのか?について少しお話させて頂きます。

ワンセントラルは2008年から販売を開始させて頂きましたが、
196ユニットがわずか3ヶ月ですべてが完売となりました。

この販売時に、2ユニットを購入し、途中で転売するというスキームがあった為、
現在いくつか転売ユニットとして物件が出てきておりますので、
悪い物件だから…というわけではございません。

ワンセントラル自体は非常に良い物件ですので、
現在購入されても大きなメリットを享受出来ますが、
さらに大きなメリットを得られるように、
すべてのユニットを市場価格よりも約5%前後割引をして転売をさせて頂いております。

つまり、物件を購入された時点で5%の含み益を得る事が出来ます。
マニラ市内のマカティーでは、昨年に比べ、賃貸価格も5%上昇し、
物件価格もインフレに合わせてどんどん上昇しております。

ワンセントラルを保有しておくだけで、
長期的に毎年フィリピンの通貨でインカムゲインを得る事が可能となります。

フィリピンペソ自体も年々価値が高くなってきており、
フィリピンの経済成長も勢いが止まりません。

昨年のGDPは4.2%程度ですが、2012年は6%と予測されています。

お支払い方法今回の支払いタームは、5年間、60か月となっていますが、完成がその前倒しになった場合には、
残りの月の支払いも完成時に支払う形となります。

基本的には、物件完成までに物件価格の40%を積立でお支払い頂き、
物件完成時に残りの残金に対して融資もしくは現金一括にてお支払い頂きます。

現在銀行からは60%の融資を得る事が可能ですので、
毎月の家賃収入で月々のローンも返済出来ると予測しております。

シミュレーション※上記は現時点でのシュミレーションとなっており、実際の数値が異なる場合ございます。
2012年5月現在、フィリピンでの銀行借入は、フィリピンビザ保有者のみが対象となっております。

ビザの取得サービスも弊社グループ会社、TMSグローバルで行っておりますので、こちらは別途ご相談ください。
融資をした場合、ノンリコースローンで行われるため、個人が負うリスクを最小限にとどめることができます。

業務手数料海外に毎月送金を行うことが手間であり、コストもかかります
集金・支払代行業務をGlobalが一括して行い、代行手数料を頂きます。

この中には契約業務サポート、物件売却サポート、
完成後賃貸にまわす際のサポートが含まれています。
(完成後の賃貸管理業務は任意ですので、ご希望される場合は別途家賃の7%を手数料として頂きます。)

今回は特別キャンペーンとして、
通常業務手数料25万ペソのところを20万ペソへと割引させて頂いております。
1軒ご購入の場合 ・・・・・・ 200,000ペソ
複数軒ご購入の場合・・・ ・ 150,000ペソ

ご購入の流れおおまかな流れは上記となります。

その後は、 デベロッパ―、弊社への業務委託費用のお支払いは 毎月20日の(20日が土、日、祝日の場合はその前日、フィリピンナショナルバンクのレート(デベロッパーの受け取り口座)を適用し、USD, HKD, 日本円での金額をお知らせいたします。

25日までに弊社指定口座までご入金頂きます。
デベロッパーへの送金は、弊社が責任をもって行います。

見取り図

資料一式をダウンロードする

資料等をご覧になってご不明な点はお問い合わせください。
【お問い合わせ】prebuild@global-macau.com(担当:佐藤)
ツーセントラルは、フィリピンで最も新しい商業施設、RCBCタワーの近隣に建築され、完成は2014年6月となっています。 ワンセントラルはコチラ

ツーセントラルは、フィリピンで2番目の大きなデベロッパーである
メガワールド社のプロジェクトとなります。メガワールド社は財務健全性、成長力などでは
アジアでも有数に優秀な企業です。

ツーセントラルは、フィリピンで最も新しい商業施設、
RCBCタワーの隣に建築され、完成は2014年6月となっています。

フィリピンの超一等地に建てられる高級コンドミニアム

今回ご紹介致しますツーセントラル
フィリピンのマニラ市内でも超一等地であるマカティーに建設されます。


より大きな地図で ワンセントラル、ツーセントラル を表示

初期費用は150万円から。その後は、毎月4万円からの少額積立投資物件。
初めての海外不動産投資に最適な案件です。

物件の完成時期は、2014年6月(12ヶ月間の完成猶予期間あり)を予定しており、
先日から工事が始まり、現在は、重機を使って土を掘り始めています。
今回のツーセントラルは、物件完成時に内装もついているので、
物件が完成するとすぐに居住もしくは、貸し出しが可能となっております。
さらに、物件がフィリピンの中心部でも超一等地に建設される為、安定的な家賃収入が見込めます。
首都圏のコンドミニアムの貸料は毎年上昇傾向にあり、空室率も6%程度と安定しています。

近年では、フィリピンでの外国人の居住者が増えつつあり、
フィリピン人の所得も上がってきている事から、
高級コンドミニアムは、その他の物件に比べても非常に需要が高くなってきています。
※現在、フィリピンの高級コンドミニアムの賃貸利回りは、9~12%となっています。
★販売開始以来、TwoCentralは15%以上の値上がりをしています。フィリピンでは、物件が完成すると
値段が上がりますので、

物件完成後には、このままの上昇率で、
発売開始から約20%の値上がりが予測されます。

またフィリピンでは長期的なインフレの為、
20%程度では収まらず、
30%以上の値上がりも期待されます。

つまり、今から購入しても…
10%以上の値上がりが期待されます!!
今購入可能な物件は転売物件のみとなりますが、
まだまだ今からでも安定した家賃収入および
キャピタルゲインが見込めます。
※Two Centralに投資をされる場合、初期費用で約150万円程度掛かります。

その後の支払は毎月4万円からのお支払いで購入が可能です。
※フィリピンで融資を受ける場合は、必ずフィリピンビザの取得が必要となります。
フィリピンビザを取得することで、物件価格の60%まで融資を受ける事が出来ます。

周囲の単価と比べてみてください!周囲と比べても、1?あたり日本円で約3万円以上お得!

投資方法今回の投資は毎月の分割支払いでの投資が可能となりました。
今回の物件はすべて再販物件となりますので、
20,000~30,000ペソ(約4~6万円)からの支払いとなります。年を追う毎に支払金額も少しずつ増加し、
24か月後、36か月後、48か月後、60か月後にそれぞれ物件価格の5%の支払いが発生します。
※今回は再販物件になりますので、初期代金として、「物件値上がり分、予約金、名義変更費用、
過去のデベロッパーへの支払い済み代金」をお支払いして頂く必要があります。

なぜ、転売物件が出てきているのか?

今回の取り扱いは転売ユニットのみとなりますが、
なぜ今転売物件が出て来ているのか?について少しお話させて頂きます。ツーセントラルは2009年末から販売を開始させて頂きましたが、
280ユニットがわずか3ヶ月ですべてが完売となりました。

この販売時に、2ユニットを購入し、途中で転売するというスキームがあった為、
現在いくつか転売ユニットとして物件が出てきておりますので、
悪い物件だから…というわけではございません。

ツーセントラル自体は非常に良い物件ですので、 現在購入されても大きなメリットを享受出来ますが、
さらに大きなメリットを得られるように、すべてのユニットを市場価格よりも約5%前後割引をして転売をさせて頂いております。

つまり、物件を購入された時点で5%の含み益を得る事が出来ます。
マニラ市内のマカティーでは、昨年に比べ、 賃貸価格も5%上昇し、
物件価格もインフレに合わせてどんどん上昇しております。

ツーセントラルを保有しておくだけで、
長期的に毎年フィリピンの通貨でインカムゲインを得る事が可能となります。
フィリピンペソ自体も年々価値が高くなってきており、
フィリピンの経済成長も勢いが止まりません。

お支払い方法

今回の支払いタームは、5年間、60か月となっていますが、完成がその前倒しになった場合には、 残りの月の支払いも完成時に支払う形となります。
残金のお支払方法は、現金一括もしくは銀行借入が可能です。ただし、2012年5月現在、フィリピンでの銀行借入は、フィリピンビザ保有者のみが対象となっております。

ビザの取得サービスも弊社グループ会社、TMSグローバルで行っておりますので、こちらは別途ご相談ください。
融資をした場合、ノンリコースローンで行われるため、個人が負うリスクを最小限にとどめることができます。

お支払シミュレーション例えば、ツーセントラルの22階のユニットFを例にとってシュミレーションしてみました。
物件価格は、4,576,710ペソ
お支払いスケジュールは毎年増えていくお支払い方法です。
こちらは2010年9月に購入した物件なので、
今までに積み立てたお金+名義変更費用+値上がり分として、
初回に698,094ペソ(日本円で約141万円)必要となります。

初回さえ払ってしまえば、後は楽々。その後は、毎月40,000ペソ(約8万円)のお支払いとなります。シミュレーション業務手数料海外に毎月送金を行うことが手間であり、コストもかかります
集金・支払代行業務をGlobalが一括して行い、代行手数料を頂きます。
この中には契約業務サポート、物件売却サポート、 完成後賃貸にまわす際のサポートが含まれています。
(完成後の賃貸管理業務は任意ですので、ご希望される場合は別途家賃の7%を手数料として頂きます。)

今回は特別プランとして、代行手数料を3年間の分割として当初3年間の支払いを毎月一律化させる方法を作りました。
この方法であれば、初期に必要な資金もなくなり、非常に低いハードルで投資することができます。
お支払い方法は一括お支払い、3年分割お支払いの2種類があります。

一括払い1軒ご購入の場合 ・・・・・・250,000ペソ
複数件ご購入の場合 ・・・・200,000ペソ/軒

3年分割お支払1軒ご購入の場合 ・・・・・360,000ペソ
( 1年目 15000ペソ/月 2年目 10000ペソ/月 3年目5000ペソ/月 )
複数件ご購入の場合・・・・・300,000ペソ/軒
(1年目12000ペソ/月 2年目 8000ペソ/月 3年目 5000ペソ/月 )

ご購入の流れ

おおまかな流れは上記となります。

その後は、 デベロッパ―、弊社への業務委託費用のお支払いは 毎月20日の(20日が土、日、祝日の場合はその前日、フィリピンナショナルバンクのレート(デベロッパーの受け取り口座)を適用し、USD, HKD, 日本円での金額をお知らせいたします。

25日までに弊社指定口座までご入金頂きます。
デベロッパーへの送金は、弊社が責任をもって行います。

見取り図

資料一式をダウンロードする

資料等をご覧になってご不明な点はお問い合わせください。
【お問い合わせ】prebuild@global-macau.com(担当:佐藤)
投資のリスクこの投資のリスク

1.不動産価格が値上りしない。

ここ数年安定した成長を見せているマニラ、マカティ地区の不動産ですが、世界の経済状況に左右され、不動産価格が上がらないリスクがあります。 今後の経済の成長性。 もともとの価格の安さなどを考慮すれば、下がるリスクよりも上がる可能性のほうが高いと感じています。そして価格が上昇しないとしても、空室率の低さ、利回りの高さを考えて長期保有を最初から考えれば、価格変動をあまり気にするべき投資ではないのではないでしょうか。

2.物件が売却できない。

物件を売却しようと思うタイミングで売却できないリスクは当然ございます。
当社としても地場の不動産会社、デベロッパーともジョイントして、販売効率を高めていきます。
2009年、2010年の過去2年間で、ワンセントラルの転売を60軒ほど行っております。

3.為替リスク

フィリピンペソがもともと持っている為替に対して値下がりし、
その時に売却をし、元の為替に戻せば、為替差損が発生します。

4.政情不安、物件の開発の延期

政情不安に陥り、物件の開発が延びる可能性がございます。しかしこの場合、当初の計画より18ヶ月以上の遅れがあった場合(売買契約書に指定されている理由以外で)払込金額は全てデベロッパーから返還されます。 デベロッパーはフィリピン二番目の大手であり、今期の決算も創業以来の最高益を誇っている優良企業です。

5.支払が途中でできない場合

支払が途中で滞った場合、一定期間内はデベロッパーとの話し合いができるかと思われますが、基本的には払い込んだ金額は没収されます。
払込当初より、半年経過後には物件の売却はできますので、最悪の場合は、余裕を持って市場で物件を売却に
かけることを行っていくのが良いのではないでしょうか。当社としてもデベロッパー、地場の不動産会社と協力し、転売をかける体制を築き上げます。

6.建築資材、原油価格の高騰により、物件の建築が延期、中止されるリスクがあります。

デベロッパーと確認したところ、建築資材等については、長期の購入予約を既に結び、ワンセントラルについて、上記問題は起きないと回答を頂いています。
しかしこのようなリスクがあることは承知の上、投資判断をお願いします。
(もし建築中止になったとしても投資家が払込した資金はデベロッパーより返還されます。)

7.政府の方針、変更等

融資に関しては、物件完成時の融資になりますので、政府の方針、金融機関による金融システムの変更、
世界情勢等予想外のことも起きる可能性もございますので、こちらは保証し兼ねます。

よくあるご質問

  • 月々の支払いは、資料に記載されているものだけと考えて宜しいのでしょうか。
  • そのとおりです。当方の指定口座に送金して頂き、そこからデベロッパーに一括送金させて頂きます。
  • 2件物件を購入した場合の手数料はいくらでしょうか?
  • 2軒以上購入の場合は1軒当たり30万ペソとなります。そしてこの業務手数料を支払っても市場よりも割安で購入することができます。物件を押さえるためのリスクを全てGlobalが行っています。当社自らも大量に物件を保有することで、投資家の皆様の立場になり 管理・売却のノウハウも構築できますし、 デベロッパーに対しての交渉力も上がるわけです。
  • 税金はどうなるのでしょうか。(現地、日本を含め)
  • 売却した場合は売却価格に対してのキャピタルゲインがかかります。売却価格の6%となります。 そして賃貸に回した場合、非居住外国人でフィリピン滞在日数が年間180日を超える場合のフィリピン源泉所得は控除後の課税所得が累進税率5%~32%で課税されます。 非居住外国人でフィリピン滞在日数が年間180日以下の場合、 フィリピン源泉所得は25%が最終課税対象となります。しかし、外国人はほとんど申告をしていないのが現状です。 そして日本での税金。。これはキャピタル、インカムともに申告し納税義務があります。
  • 今回物件を購入したいと考えているのですが、 日本からの手続きのみで購入はできないでしょうか?
  • ツーセントラルはプレビルド物件の為、日本からの手続きのみでも可能です。 しかし、弊社では、物件をきちんと現地で見て頂き、 現在のフィリピンの状況を肌で感じてから購入して頂きたいと感じておりますのでお時間があればぜひ一度現地へ行ってみて下さい。
  • 売却しない場合には、永久に資産として保有し、相続が可能でしょうか。
  • はい、可能です。
  • 計画当初から完成時期が遅れる場合、延期された期間についても支払いは、 続きますか?
  • デベロッパーが設けている完成猶予期間があります。ツーセントラルは 2012年末から18ヶ月間。 ツーセントラルは 2014年6月から12ヶ月間です。支払いは長くても60ヶ月間のみで完成が遅れた場合の支払いは必要ありません。 逆に期限通りに完成した場合、支払い期間が60か月を切ることもあります。その際は繰り上げて残金支払いとなります。
  • 建築中止の場合には、払込金額は、全額返還の保証がされますか?
  • 戦争や自然災害といったデベロッパーのコントロールできない事象が原因で建築中止となった場合は、返金されません。それ以外の理由での建築中止であれば支払い金額は返金されます。
  • 借入金利は、固定ではなく変動金利になりますか?
  • はい、変動金利です。
  • 頂いた支払い計画書には、5カ年で購入価格の60%の支払いになっていますが、この割合の変更は可能でしょうか?(50%、40%に抑え、残債をローンで 賄うなど。)
  • 完成までの支払金額が多くなる場合でないとデベロッパーの許可は出ません。
  • 資金繰りの関係から完成時前での売却は可能でしょうか?
  • 物件により異なりますが、完成前の転売は2回までなら可能です。サード販売(3回目の転売)の場合不可となります。初期購入者(転売可能) → セカンド販売購入者(転売可能) → サード販売購入者(転売不可) ⇒ 物件完成(何時、何回でも転売可)
  • 所有権を得た後の売却の方法と費用は? 完成後、入居者が入った後の賃貸料金の支払い方法はどのようにされるのでしょうか?また、残債ローンがある場合、賃料がローン金額を上回った場合には、 相殺の上、送金されるのでしょうか?
  • フィリピン法人 TMSグローバルで物件委託管理サービスを行う予定です。 回収賃料はオーナーの希望口座に送金可能です。
  • 完成時の残金の支払い方法(融資のご説明を再度お願いいたします) または一括現金でも大丈夫ですか?
  • 現金でも大丈夫です。 さらに初期投資金額によっては、投資効率の良い複合投資のご案内もしております。こちらに関してはご連絡下さい。融資に関しては、物件完成時の融資になりますので、政府の方針、金融機関による金融システムの変更、世界情勢等予想外のことも起きる可能性もございますので、こちらだけは保証し兼ねます。 現時点(2012年5月)時点では、フィリピンビザ保有者が融資対象者となっております。
  • プロジェクトがうまくいかなかった場合の保証内容の有無は?
  • メガワールドは、フィリピンのデベロッパーの中でも第2位の規模を誇る大手です。現在までプロジェクト中止となったことはございません。 契約書内には、デベロッパーのコントロール範囲を超える災害や戦争などが原因で完成しなかった場合を除いて、デベロッパー責任においてプロジェクトの完成ができなかった場合はそれまでの支払い金額は返金いたします。
  • フィリピンのキャピタルゲイン(長期・短期保有)や家賃収入に対する税金の扱いは?
  • 売却時には、売却価格(もしくは評価額の)6%を税金で納めます。 収入益には、非居住外国人の場合、収益の25%が税金としてかかりますが、申告ベースです。固定資産税がマカティ市内の物件は物件評価額の2%かかります。
  • フィリピンの一般的な賃貸借契約の内容は?(たとえば、日本だと、敷金・礼金・仲介手数料・2年ごと更新料・退去時の清算(定年劣化分の家主負担あり)…です)
  • 通常、デポジット2カ月分 家賃1年分前払いです。1年更新です。 退去時に修復必要箇所等あればデポジットから引かれる形です。
  • オーナーから賃貸の客付け業者への支払いの有無は? (日本だと広告宣伝料や仲介手数料など)
  • グローバルのフィリピン法人TMSグローバルが 賃貸付け、賃料収集、クレーム対応といった物件管理業務を行います。また、ユニットの一括管理を行う予定です。たとえば100戸のうち95戸の入居だとすると、95戸の家賃を100戸でデベロッパーの価格リスト購入価格に応じて分配します。 空室による賃貸収入0のリスクをなくします。 賃料の7%を管理委託費としていただく予定です。
  • 家賃滞納リスクはどのようになりますか? (日本では、入居時の審査と家賃保証会社の利用など)
  • TMSグローバルが物件委託管理を行いますが、審査方法などはまだ明確に決まっておりませんが、 通常、身分証、雇用証明等の提出を求めると思います。
  • ツーセントラルに関しての質問です。業務手数料は、売買金額に応じて変更されるのでしょうか?
  • 購入における、送金代行,契約サポートの業務手数は支払い回数、購入物件数によって変わります。 <一括支払いの場合> 1軒 ご購入 ・・・・・ 250,000ペソ 複数軒 ご購入 ・・・・・・ 200,000ペソ/軒 <3年分割の場合> 1軒ご購入の場合 ・・・・・360,000ペソ ( 1年目 15000ペソ/月 2年目 10000ペソ/月 3年目5000ペソ/月 ) 複数件ご購入の場合・・・・・300,000ペソ/軒 ( 1年目12000ペソ/月 2年目 8000ペソ/月 3年目 5000ペソ/月 ) 売却における手数料は 売却価格の3%を頂いております。
  • 購入に関して、ペソのレートはいつ時点のレートが適用されるのでしょうか?
  • 毎月のお支払いに関しては 毎月20日のフィリピンナショナルバンクのレートを適用し、為替手数料1%を加えた金額を皆様にお知らせいたします。20日が土日、祝日に当たる場合はその前後日のレートを適用します。
  • 売却をお願いした際の手数料を教えて頂けますでしょうか。
  • 日本での不動産取引と同様で 売却価格の3%を仲介手数料として頂いております。
  • 完成時のローンの条件も教えて頂けますでしょうか。
  • ローン金額はせいぜい500万円程度ですので、通常日本で300万円以上の所得を取っている方であれば融資は受けられます。金利等は完成時にならなければ正確な条件が分かりませんので、現在お伝えしても仮のものとなってしまいます。 融資に関しては、物件完成時の融資になりますので、政府の方針、金融機関による金融システムの変更、世界情勢等予想外のことも起きる可能性もございますので、こちらだけは保証し兼ねます。現時点では、フィリピンビザ保有者が融資対象者となっております。
  • 以前どこかで、フィリピンでは日本人名義では不動産を購入できないと聞いたことがあります。 そのあたりを教えて頂けますでしょうか。
  • 土地については自らの名義で購入することはできません。 コンドミニアム(マンション) に関しては、外国人の購入できる枠があり、自らの名義で購入可能です。
  • 家賃滞納リスクはどのようになりますか? (日本では、入居時の審査と家賃保証会社の利用など)フィリピン不動産についての質問です。プレビルド物件に関して、 融資時の金融機関の所得証明の提出は、物件が完成した時の融資時の提出ですか。
  • そうなります。融資を受ける段階で口座開設も大丈夫ですし、その段階での所得証明の提出となります。ただし銀行の貸出などのルールは都度変わるため、借入希望時にルールが変わっているリスクがあることはご了承ください。
  • プレビルド物件に関して、融資時の金融機関の所得証明提出時、前年度の所得の下限はありますか。
  • 銀行の借入金額の1/4~1/5の所得証明書で大丈夫ですので、仮に1,000万円のプレビルド物件であれば、500万円程度の借入になるかと思います。100万円程度の所得証明でも大丈夫ということになり、働かれている日本人であれば全員ローンは通ることになりますね。ただし銀行の貸出などのルールは都度変わるため、借入希望時にルールが変わっているリスクがあることはご了承ください。
  • プレビルド物件に関して、 前年度会社経営がうまくいっていないなど、 または無職で所得証明がない場合はやはり融資は組めませんか。
  • 所得証明は必要となりますし、毎月の積立を無理なく行うためにも、最初は安定した所得があることが投資を行っていく上でも基本となるかと思います。
  • プレビルド物件に関して、 60歳以上で、年金受給者ですが、銀行融資は付きますか。
  • 銀行融資は最終支払が65歳までとなっています。 60歳の場合は5年間での返済となります。 家族の方に名義を変えて銀行借入を行うなどの方法もありますね。
  • フィリピン不動産に関しての質問です。プレビルド物件に関して、 金融機関融資時、日本ですと年齢制限があったり、保証人が必要になったりしますが、 年齢の上限はありますか。
  • 65歳は最終支払年になります。 保証人の必要は一切ありません。
  • フィリピン不動産に関しての質問です。プレビルド物件に関して、 金融機関融資時、2年間の所得証明が必要と資料を見ましたが、 その間会社が変わっていたり、勤続年数は関係してきますか。
  • 勤続年数は問われません。そして所得証明を取る会社が変わっても問題ありません。
  • フィリピン不動産に関して、プレビルド物件の共同購入について考えています。 プレビルド物件を共同購入する場合は、共有持ち分などできるのでしょうか。 ただ共有ですとローンが通らないと思いますがそのあたりはどうでしょうか。
  • プレビルド物件の場合、毎月の分割での支払いができ、負担が最も少ない支払いで購入ができます。 銀行ローンも共同では行えませんので、個々それぞれが別の物件を所有することをお勧めします。売却のタイミング、価格などでも必ずもめることになるでしょうし。 ただしご夫婦の場合は別です。フィリピンでは、既婚者の物件所有は基本的に配偶者との共同名義とみなされます。
  • 投資に対するリスクは具体的にどのような内容がありますか又、御社の過去の経験としてそのようなことがありましたか?
  • 円で投資を行う場合、円安になれば為替差損が発生します。物件を売却を希望された時に、思っているよりも時間がかかる場合もタイミングによってはありますね。融資に関しては、銀行の貸出などのルールは都度変わるため、借入希望時にルールが変わっているリスクがあることはご了承ください。
  • ノンリーコースローン、銀行融資時の審査において、 所得証明書以外に何か注意することはありますか。
  • 借入する方の住所を証明するものは当然必要ですのでご準備ください。 65歳が最終返済年齢になりますので、この点も注意が必要です。融資に関しては、銀行の貸出などのルールは都度変わるため、借入希望時にルールが変わっているリスクがあることはご了承ください。
  • フィリピン不動産に興味があります。 御社との契約後はこちらとしては、何もしなくても大丈夫でしょうか。
  • 積立型不動産投資の場合、毎月の弊社指定口座への送金はお願いします。 あとは完成時に現地に引き渡しの契約に来て頂く必要がございます。それ以外は弊社が全て代行して行います。そして定期的にレポートをアップしてお知らせいたします。

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